房價(jià)上漲到引發(fā)民怨,不是臺(tái)灣「單一事件」,中國一齣火紅「蝸居」連續(xù)劇,也透露著中國房價(jià)上漲到讓一般民眾醞釀著「民怨」,當(dāng)一般人買不起房子的時(shí)候,投機(jī)者買房子卻像買顆白菜,爭先恐後的「搶房」,新「地王」更是層出不窮。2009年一股「過了這村就沒那店」的「恐慌」氣氛,在房地產(chǎn)開發(fā)商的推波助瀾下不斷蔓延。於是,中國政府對於高漲房價(jià),也開始進(jìn)行有計(jì)畫的抑制措施。
在政策調(diào)控下,中國房地產(chǎn)市場從2009年的火爆進(jìn)入冷靜時(shí)期。有關(guān)專家認(rèn)為,2010年政府調(diào)控,有2個(gè)基調(diào),(1)抑制投資和投機(jī)行為,(2)維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。新增加的保障性住房供應(yīng),就是要使市場供求關(guān)系平衡。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2009年中國商品房銷售面積比上年增長42.1%;全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格從1月份較去年同期下降0.9%,到12月份較去年同期上漲7.8%。
因?yàn)橹袊_始要「治理」房價(jià)過度飆漲的措施,使得市場在2010年似乎出現(xiàn)進(jìn)入「冷卻期」的氛圍。但是,2月1日,大龍地產(chǎn)的「地王」被北京市收回,同一天,上海市一個(gè)新「地王」誕生,上海證大置業(yè)以92.2億元搶得外灘國際金融服務(wù)中心(81)地塊。這樣「一冷一熱」之間,讓中國房地產(chǎn)的景氣腳步顯得有點(diǎn)「撲朔迷離」。
儘管如此,成為諸多學(xué)者專家和市場人士卻一致認(rèn)為「去年房市的火爆是不可能再出現(xiàn)的」,這種判斷是因?yàn)?010年以來,政府不斷推出房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策(尤其是「國十一條」),對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重要影響。
從量、價(jià)的角度比較容易分析,2010年1月北京和上海房屋成交量出現(xiàn)「腰斬」。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),1月北京期房網(wǎng)上簽約共11052套,雖然較年同期增幅達(dá)33.7%,但總簽約套數(shù)較2009年12月的21218套,下降了42.4%。雖然「成交量」出現(xiàn)下降,但是「成交價(jià)」則沒有明顯下滑,這個(gè)現(xiàn)象,以股票市場「量先價(jià)行」的分析角度來看,結(jié)果通常會(huì)是「股市難逃破底的命運(yùn)」,如果股市的「量先價(jià)行」的結(jié)果是不好的,那房地產(chǎn)「量先價(jià)行」的結(jié)果會(huì)不會(huì)也是如此呢?
中國交通銀行金融研究中心高級(jí)宏觀分析師唐建偉說:「在國家政策調(diào)控下,房 地產(chǎn)市場從去年的火爆進(jìn)入冷靜時(shí)期?!怪袊{(diào)控是希望高房價(jià)漲幅趨緩,增加保障性住房的供應(yīng)保證低收入人群住房需求,據(jù)了解,2010年中國將有600萬套左右政策性和保障性住房開工建設(shè)。唐建偉說:「房屋新開工面積增加,會(huì)提升供給量,有利於遏止房價(jià)快速上漲,推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運(yùn)行?!?br />
所以,房價(jià)飆漲不是只有臺(tái)灣,對岸的中國也感受他們自己房價(jià)飆高,只不過,中國政府的動(dòng)作看起來比較積極,臺(tái)灣政府對於房地產(chǎn)遏止的動(dòng)作,好像礙於營建財(cái)團(tuán)、礙於年底要選舉……等諸多關(guān)係,到現(xiàn)在房價(jià)還是漲不停。(本文撰寫於2010年2月9日)
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